埼玉県坂戸市｜賃貸アパートの給湯配管漏水・給湯管引き直し工事

埼玉県坂戸市｜賃貸アパート上階給湯配管漏水に伴う給湯管引き直し工事

埼玉県坂戸市の賃貸アパートにて、上階給湯配管からの漏水再発に伴う給湯管引き直し工事を行いました。

今回の現場では、2月に別業者による修理が行われていたものの、その後再び漏水が発生している状態でした。

室内床への水漏れ、壁クロスの水染み・浮き・膨れが確認されており、管理会社様としても再発への不安が大きい状況でした。

そのため今回は、漏水箇所のみの部分補修ではなく、既存給湯配管の不安箇所を避ける形で、新しい給湯配管へ引き直す対応を行っています。

給湯配管漏水に伴う給湯管引き直し工事の施工プロセス

施工前｜室内床への漏水と壁クロスの水染みを確認

まずは室内側の漏水状況を確認しました。

施工前の状態では、室内床に水が広がっており、漏水対応のためマットや養生を敷いている状況が確認できました。

天井や壁まわりも確認し、漏水が室内側へ回っている可能性がある状態でした。

壁クロスには、水染みや浮き、膨れが出ている箇所がありました。

共用廊下側の給湯器まわりと既存配管を確認

次に、共用廊下側に設置されている給湯器まわりを確認しました。

賃貸アパートでは、給湯器まわりや床下、壁内を通る配管が複数箇所へ接続されているため、漏水箇所の切り分けが重要です。

あわせて、既存の給湯設備や配管まわりも確認しました。

初動対応｜テストポンプによる給湯配管の圧力確認

漏水系統を確認するため、給湯配管にテストポンプを接続し、圧力確認を行いました。

別業者による修理後に再発している現場では、目視で確認できる箇所だけを補修しても、再び漏水が発生する可能性があります。

そのため、圧力確認を行いながら、既存配管をそのまま使用できるか、新しい配管へ切り替えるべきかを判断しました。

床下点検口と配管スペースを開口

給湯配管を新しいルートで引き直すため、床下点検口や配管スペースを開口し、既存配管の位置関係を確認しました。

施工中の写真では、床下に既存配管が通っている状態と、新しい給湯管を通すための作業スペースが確認できます。

既存配管の状態や床下の納まりを確認しながら、再発リスクを抑えられる新規配管ルートを検討しました。

赤色の保温付き給湯管を新規ルートで引き直し

既存給湯配管の使用を避け、赤色の保温付き給湯配管を使用して新しいルートで給湯管を引き直しました。

床下、壁貫通部、給湯器まわりへ配管を通し、必要箇所へ接続しています。

接続部は、給湯器側・床下側・室内側の各所で確認し、配管に無理な負荷がかからないよう調整しながら施工を進めました。

室内側の配管接続と点検口まわりの復旧準備

室内側では、床下から引き回した新規給湯管を必要箇所へ接続し、点検口まわりの復旧準備を行いました。

床下や壁内を通る配管は、施工後に見えにくくなるため、復旧前の確認が重要です。

浴室水栓側も確認し、給湯使用に支障がないよう接続状態を確認しました。

施工後｜給湯器まわりの接続・保温処理・圧力確認

施工後は、共用廊下側の給湯器まわりで新規給湯管の接続状態を確認しました。

接続後は再度テストポンプで圧力確認を行い、漏水がないことを確認しています。

給湯器まわりでは、配管に白色の保温材を施工し、露出部分を保護しました。

床下点検口まわりと室内側の復旧

配管確認後は、床下点検口まわりを復旧し、室内側も使用できる状態へ整えました。

室内側では、作業箇所まわりの状態を確認し、管理会社様へ漏水改善後の状態を共有しました。

開口部まわりについても、パネル復旧を行い、施工後の納まりを確認しています。

今回の工事では、別業者修理後に再発していた給湯配管の漏水に対し、既存配管の不安箇所を避けて新しい給湯管へ引き直すことで対応しました。

テストポンプによる圧力確認で漏水がないことを確認し、賃貸アパートの管理会社様にも安心していただける状態へ改善しています。

今回の工事で得られた主なメリット

給湯配管漏水・給湯管引き直しに関するよくあるご質問